去物業(yè)等地方查一下房子的各種欠費。長沙法拍房前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，正常情況下均由買受人負責(zé)承擔(dān)。如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。直接去物業(yè)辦公室詢問即可。費用也好核算，假如買個房子100萬，欠費多達十萬，那核算下來不劃算的話，就換一套房子就好了。
先去戶籍室調(diào)查清楚，學(xué)區(qū)房問題則去學(xué)校問清楚?？磻艨谀懿荒苈淙耄约嘿I了過戶之后可不可以遷移戶口，有沒有學(xué)位，看學(xué)區(qū)是否被原房東占用，如果占用了多久能夠釋放。
這個問題其實也比較簡單，但這個問題對于自己未來入住和孩子讀書都是很關(guān)鍵的，如果不查清楚，不能落戶不能上學(xué)也會很麻煩。
比如，如果該房產(chǎn)未滿2年，要另外交5.6%增值稅稅。如果該房產(chǎn)是公司名下，也要另外交稅，曾經(jīng)有案例買到300萬的房子要繳納200萬的稅。如果房子是非住宅性質(zhì)的，稅費也很高。如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅，一套100萬的房子可能就要20萬的稅。
所以一開始要查產(chǎn)權(quán)情況，核算稅費，如果太高了就不要買了，如果稅費能接受就買下來，但是查產(chǎn)權(quán)這一點對于普通人來說并不是很好操作。
有一些老油條似的業(yè)主，知道房子要拍賣了，為了對抗拍賣，不管裝修過的還是毛坯房（毛坯房人家可以租了做倉庫），會選擇出租給直系親屬，有的時間長達20年，房租也收掉。還有的房子被債權(quán)人強行占用了，就安排自己的老父母住在里面，就等著執(zhí)行人還錢。還有的房子住著70歲以上老人，或者5歲以下兒童，孕婦等，可能還是其唯一住房。
這種房子，買到要過戶可能不難，但雖然有所有權(quán)，卻沒有使用權(quán)，因為騰房很麻煩，很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責(zé)清場和交付（騰房）”，即便是法院承諾負責(zé)騰房，也是困難重重。
有的被執(zhí)行人可能有涉黑的背景（很少），你合法拍到了他的房子，他安排人天天騷擾你，跟你說房子價格拍少了，要你補錢給他，你補了一次還找你要，你又惹不起。
有的被執(zhí)行人，往往有很多的負債，導(dǎo)致借了很多地方的錢，比如被長沙的法院查封，同時又被株洲的法院查封了，這種房子買了之后可能解封過戶也很麻煩。他可能還有民間借貸，比如，借了高利貸，高利貸也不通人情的，嚴重的可能還會有潑紅油漆上門討債的這種行為。
雖然法理上面房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸購房者了，但是面對后面這些多方的騷擾也是很麻煩的，雖然購房者也可以報警去處理這些事情，但這種提醒吊膽的居住體驗，想想也是比較難受的。
法拍房買了之后就要求10-15天之內(nèi)付清楚尾款，如果這個時間里面付不清就會造成被動的悔拍，那保證金是會被沒收的，而且還有可能要承擔(dān)其他責(zé)任。
所以，先查清楚房屋產(chǎn)權(quán)，看房子能不能貸款，因為有的法拍房能貸款，有的法拍房不能貸款。同時要看自己房產(chǎn)情況還能不能貸款，在長沙如果已經(jīng)有兩套房了就不能貸款。還有就是自己的征信有沒有問題，能不能貸款，能貸多少，在競拍之前都要確定好，別買了才發(fā)現(xiàn)不能貸款，那就血虧了。還提醒一點就是長沙的法拍房不能用公積金貸款。
