大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的編輯老彭。最近有一些朋友問(wèn)老彭，在長(zhǎng)沙買(mǎi)法拍房要怎么撿到漏，今天老彭就把知道的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)告訴大家。
從目前長(zhǎng)沙法拍房的成交情況來(lái)統(tǒng)計(jì)，有接近4成比例的房子是以撿漏的價(jià)格拍到的，就是相對(duì)市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)，是比市場(chǎng)價(jià)便宜買(mǎi)到的。下面我們分析一下為什么這些案例是撿漏的。
1、不選超熱門(mén)的學(xué)位房，例如八方小區(qū)這種教育資源巨好的小區(qū)，撿漏幾乎不可能。如果僅僅是為了孩子上學(xué)，又一定要買(mǎi)到八方小區(qū)這種地方，又想優(yōu)惠一點(diǎn)，可以考慮選擇如1樓這樣的低樓層房子，那么撿漏幾率會(huì)高一些。
2、不要選擇特別靠近地鐵（已開(kāi)通）的小區(qū)，靠地鐵越近的小區(qū)越多人關(guān)注，撿漏幾率低。如果一定要選擇地鐵房，可以眼光看遠(yuǎn)一點(diǎn)，選擇目前那種地鐵還沒(méi)有開(kāi)通，但是正在建的小區(qū)。 這種小區(qū)因?yàn)榈罔F還沒(méi)開(kāi)通，還不會(huì)很搶手，撿漏空間比較大，未來(lái)地鐵一開(kāi)通，升值空間也巨大。
3、如果是土豪，可以選擇房?jī)r(jià)高的房子。例如幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的別墅，那些房子拍的人很少，撿漏幾率很高。
4、如果有充分的現(xiàn)金，可以選擇那些變賣(mài)階段需要全款購(gòu)買(mǎi)的房子。那樣的房子不能貸款購(gòu)買(mǎi)，會(huì)篩掉很多競(jìng)爭(zhēng)者，容易撿漏，全款購(gòu)買(mǎi)之后，下了房產(chǎn)證在去貸款即可。
5、看時(shí)機(jī)買(mǎi)。注意時(shí)機(jī)，例如疫情期間拍的人就少很多，競(jìng)爭(zhēng)幾率就低很多。另外，房子是越早買(mǎi)越好，首先是目前參與法拍房競(jìng)拍的人還不多，競(jìng)爭(zhēng)不激烈，以后參與的人會(huì)越來(lái)越多。其次越早買(mǎi)越賺升值的錢(qián)，例如圖片里面這套八方小區(qū)的房子，去年11月份的時(shí)候拍的，120平米才256萬(wàn)，換成現(xiàn)在估計(jì)要拍到300萬(wàn)。越遲購(gòu)買(mǎi)，房?jī)r(jià)一旦上漲了也會(huì)虧很多。但是大家要是認(rèn)為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌，可以忽略此條。
以上就是老彭總結(jié)的長(zhǎng)沙法拍房撿漏技巧與撿漏攻略，大家可以當(dāng)作購(gòu)買(mǎi)法拍房的參考。最后，如果大家想了解長(zhǎng)沙法拍房更深入的細(xì)節(jié)和潛規(guī)則，湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司官網(wǎng)查看。如果想看法拍房知識(shí)講解視頻，可以抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋，向老彭來(lái)請(qǐng)教。
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