相信很多朋友想買長沙法拍房，但是又擔(dān)心各種各樣的問題，下面有請湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法拍專業(yè)人士老彭分享一下購買長沙法拍房的親身經(jīng)歷！
大家好，我是老彭，這是分享我購買長沙法拍房親身經(jīng)歷系列的第五篇文章。大家可以關(guān)注我一篇一篇慢慢看。
今天這篇文章的主題：我競拍長沙法拍房遇到了什么問題？
確實(shí)遇到了問題，算是一個(gè)小插曲，收房入住之后突然出現(xiàn)了租客上門要東西。
6月22日法官說業(yè)主的私人物品都已經(jīng)搬走了，我們可以換鎖收房了。
PS：如果你在長沙買房，不管是新房二手房還是法拍房，你都可以用出租的名義去公安局領(lǐng)取一個(gè)電子智能鎖，公安局會(huì)上門安裝，不要錢的。
收房發(fā)現(xiàn)里面的私人物品，衣服，被子，電飯煲，炒菜工具，還有小孩子的玩具等等東西全部都在。
當(dāng)時(shí)以為是業(yè)主不要了，就準(zhǔn)備清理了丟掉，一些能用的比如電飯煲還是會(huì)留著。
于是6月25日開始搬家，開始興高采烈搞衛(wèi)生。
正搬家搞衛(wèi)生的時(shí)候，有人上門來要東西了，總共來了6個(gè)人（四個(gè)大人，兩個(gè)小朋友），帶著好幾個(gè)包裝袋。他們說他們兒子租的這個(gè)房，兒子在外地回不來，說里面的生活用品是他們的，讓他們來搬東西，他們要來搬走。
本著那些衣服，日用品，孩子玩具大部分我都要丟的原則，我同意他們搬走，然后他們就開始搬了，衣服，被子，孩子玩具，廚房用具等等就都讓他們搬走了。
期間跟來搬東西的人聊了一下，他們說他們兒子本來是談好了90萬買這個(gè)房子的，但是不知道怎么又沒買成。我當(dāng)時(shí)就察覺到他們是屬于有點(diǎn)內(nèi)幕交易，本來可能是由他兒子兜底90萬來買，所以搞了租賃住在里面，東西也沒清走，反正想著拍下來繼續(xù)入住。結(jié)果可能是看到我出的價(jià)格比他兜底價(jià)格高一些，有很大的利潤可以賺，所以就適當(dāng)給我頂了一下價(jià)格，頂?shù)?16萬不敢頂了就讓給我了。 中間搬到一半他們兒子打電話過來說那個(gè)電腦是他租房的時(shí)候帶進(jìn)來的，要搬走。我說電腦你別想搬走，電腦就屬于家具家電，屬于拍賣范圍之內(nèi)，現(xiàn)在是我的，不能搬走。
來搬東西的人倒也說得通，也能理解家具家電是我的，不能搬走。但是他們兒子說不通，在電話里面威脅我把電腦給他，說他手上有租賃的，如果不給他電腦他就要把租賃拿到法院去，來嚇唬我。
我聽著就有點(diǎn)搞笑了，這搞個(gè)租賃來嚇唬我，我說我一點(diǎn)都不怕你的租賃，你只管拿出來去找法官。要搬走電腦你想都別想，你要電腦的錢你去找原業(yè)主，既然你之前跟原業(yè)主約定了多少錢買房，那原業(yè)主會(huì)收到執(zhí)行款，你去找他要你電腦的錢。
最后他還是在電話里面不依不饒，但是他父母也知道我占理，也知道我是搞法拍房的，也知道他們搞了些暗箱操作，所以也不敢得罪我，也不可能從我這里要到電腦，所以就沒有理他兒子了，他兒子后面一直打電話過來他們都沒接，最后搬完那些衣服的東西就走了，電腦還是我的。
不過最后女朋友怪我，說我不該把那些電飯煲，被子讓他們搬走，因?yàn)橐呀?jīng)是我們的了。我說我懶得扯皮就讓他們搬走了，畢竟這些東西本是他們的，扯到法院也還是會(huì)歸他們，就干脆給他們搬走了。
說真的，其實(shí)還是蠻幸運(yùn)的，因?yàn)槲覀?月26日拍的，是23號(hào)收的房子，然后換了鎖。就是拍到的時(shí)間到收房之間的時(shí)間，法院是允許原業(yè)主進(jìn)去搬私人物品的。如果原來租客在23號(hào)之前憑借他們原來的鑰匙開門把生活用品搬走，把電腦也搬走，我也會(huì)很難控制，因?yàn)榕馁u雖然寫了包含家具家電，但是并沒有實(shí)際物品清單，是以交付時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)的，也就是說如果在交付之前搬走一部分家具家電，有可能我是沒有辦法要回來的。就算能要回來，也會(huì)需要去協(xié)調(diào)法官去扯各種事情才行。所以慶幸所有家具家電都還在。
我這個(gè)法拍房就遇到了這個(gè)插曲，也是第一次遇到，也蠻緊張的。其實(shí)遇到這事情很好解決，核實(shí)別人身份信息，確認(rèn)是租客，確認(rèn)東西是他們的，不在拍賣范圍之內(nèi)的，該給的就給，但凡屬于拍賣范圍之內(nèi)的，想要也堅(jiān)決不給。如果是完全不想給也可以不讓其進(jìn)門，直接報(bào)警，并且聯(lián)系所屬法官來處理，畢竟法官已經(jīng)說了你可以收房了，東西都是你的，在讓他們?nèi)ジㄔ撼?，最后去聽法官安排，不過估計(jì)大概率法官也還是會(huì)讓他們搬走，畢竟本身屬于他們的私人物品。
很多人可能擔(dān)心買了法拍房之后遇到類似的問題，其實(shí)完全不用擔(dān)心。拍完了房子是你的，你也住進(jìn)去了，房產(chǎn)證也是你的，他要來吵來鬧，合理的要求可以答應(yīng)，比如我這種情況，搬衣服日用品走。不合理的要求，像什么要債的，要錢的，很簡單，先跟他們說理，這房子是我拍下來了，我付錢了，現(xiàn)在是我的，你要債你去找原業(yè)主。講得通的直接就走了，講不通的也很簡單，先叫物業(yè)派保安來維持，畢竟你是業(yè)主。同時(shí)報(bào)警說有人騷擾你們，警察處理，啥都不用怕。
今天這篇文章，老彭就先分享到這里，后續(xù)我會(huì)繼續(xù)更新文章講述其他細(xì)節(jié)，大家覺得寫得好的話，可以收藏分享一下。
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